msm.jur.pl
Od podzielników do metrów kwadratowych
...............
Więcej
Od 28 kwietnia 2023 roku każdy właściciel nieruchomości sprzedający lub wynajmujący lokal mieszkalny jest zobowiązany do przedstawienia świadectwa energetycznego. Jest to dokument określający zużycie energii przez budynek lub lokal, a także jego efektywność energetyczną. Początkowo obowiązek ten dotyczył głównie nowych budynków oddawanych do użytkowania oraz tych podlegających większym modernizacjom. Jednak z czasem przepisy zostały rozszerzone i obecnie obejmują również rynek wtórny, co znacznie zwiększyło zakres stosowania świadectw.
Wprowadzenie obowiązku posiadania świadectwa energetycznego w Polsce wynika z konieczności dostosowania przepisów krajowych do unijnych dyrektyw w sprawie efektywności energetycznej. Kluczowy moment dla rozszerzenia tego obowiązku nastąpił 9 marca 2021 roku, kiedy to zaktualizowana ustawa Prawo Budowlane zwiększyła liczbę podmiotów zobligowanych do posiadania tego dokumentu, obejmując sprzedaż i wynajem nieruchomości już istniejących.
Kiedy potrzebne jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne jest nieodzowne w kilku kluczowych sytuacjach:
Sprzedaż nieruchomości – właściciel musi przedstawić dokument potencjalnemu kupcowi przed zawarciem umowy.
Wynajem lokalu – najemca ma prawo zapoznać się z energetycznymi parametrami lokalu, co wpływa na decyzję o jego wynajęciu.
Budowa nowego obiektu – każda nowa inwestycja budowlana musi posiadać świadectwo energetyczne przed oddaniem do użytkowania.
Wyjątek od tej reguły stanowią między innymi budynki zabytkowe oraz obiekty używane sezonowo, na przykład domki letniskowe.
Korzyści z wprowadzenia obowiązku
Świadectwo energetyczne ma na celu nie tylko dostarczenie informacji na temat zużycia energii, ale także promowanie energooszczędnych rozwiązań. W praktyce oznacza to, że kupujący i najemcy zyskują jasny obraz przyszłych kosztów eksploatacji lokalu, bowiem świadectwo informuje o zapotrzebowaniu na energię, a to z kolei pozwala lepiej przewidzieć rachunki za ogrzewanie, wentylację i inne media. Właściciele mogą też zwiększyć atrakcyjność swoich nieruchomości poprzez modernizacje poprawiające efektywność energetyczną. Wyższa klasa energetyczna budynku może zwiększyć jego wartość na rynku.
Ważna jest ekologia – przepisy te wspierają realizację celów klimatycznych, pomagając w ograniczaniu zużycia energii i emisji gazów cieplarnianych. W dłuższej perspektywie zmniejsza to ślad węglowy związany z budownictwem mieszkaniowym.
Dane potwierdzają
W 2023 roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało dane, według których około 65% nowych budynków w Polsce uzyskało klasyfikację energetyczną A lub B, co świadczy o ich wysokiej efektywności. Średni koszt utrzymania takich budynków jest o 30% niższy w porównaniu do nieruchomości starszych, co oznacza realne oszczędności dla właścicieli i użytkowników. Wprowadzenie świadectw energetycznych sprzyja także modernizacji rynku nieruchomości, gdyż wielu właścicieli decyduje się na inwestycje w termomodernizację, aby podnieść klasę energetyczną swoich budynków.
Dzięki temu obowiązkowi, nie tylko konsumenci, ale i cała gospodarka odnoszą korzyści, przyczyniając się do zmniejszenia zużycia energii oraz poprawy stanu środowiska naturalnego.
Wprowadzenie świadectwa energetycznego to krok ku bardziej świadomej eksploatacji zasobów energetycznych i oszczędności, a także bardziej ekologicznej przyszłości.
Red.
