msm.jur.pl
SPROSTOWANIE
...............
Więcej
Od kilku już lat zaskakiwani jesteśmy drastycznymi podwyżkami opłat za wieczyste użytkowanie gruntu, które ustanawiają gminy. Nowe stawki bywają wyższe nawet o tysiąc procent. Gminy tłumaczą się, że ostatnie operaty szacunkowe robione były w latach 90-tych, a od tego czasu wartość gruntów wzrosła wielokrotnie. Mimo, iż ilość gruntów wciąż się zmniejsza to wpływy gmin rosną. Z danych GUS wynika, że jeszcze w 2005 r. było niemal 93 tys. ha, a w 2011 r. już tylko 81,4 tys. ha. Z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste w 2012 r. Łódź zarobiła 43,3 mln zł - dla porównania w 2010 r. wpływy te wyniosły ok. 32,3 mln zł. Warszawa wstępnie wyliczyła, że w zeszłym roku osiągnęła stąd ponad 401 mln zł., o prawie 40 mln zł więcej niż w 2010 r.Gdańsk na podwyżce zarobił 37,1 mln zł (ponad 8 mln zł więcej niż dwa lata wcześniej).
U nas rząd tych sum jest znacznie mniejszy, ale na tyle duży, że zarząd MSM wielokrotnie kierował w tej sprawie pisma do Kolegium Odwoławczego w Częstochowie. Tam udało się obniżyć wysokość żądań miasta tylko o 10%. Obecne stawki podwyżek narzucane nam przez miasto są prawie dziesięciokrotnie wyższe od dotychczasowych; dla przykładu można podać, że opłata za działkę położoną przy ulicy Spółdzielczej o powierzchni 0.1079ha wynosząca 91,63 zł wzrosła do 823,18 zł. Takich osiemsetprocentowych podwyżek zaproponowano nam do tej pory szesnaście.
Na szczęście wzrost opłat za wieczyste użytkowanie gruntu przebiega
etapami; trzy lata temu za 25 ha gruntu będącego w wieczystej dzierżawie
zapłaciliśmy po podwyżce 48,370 zł. w następnym 2011 roku za 22 ha zapłaciliśmy
46,808 zł., a w roku ubiegłym opłata za grunty o powierzchni 21 ha wyniosła
48,146 zł. Jak widać ilość gruntów sukcesywnie spada, czego nie można
powiedzieć o cenie za ich wieczystą dzierżawę.
Ciągłe podnoszenie opłat za współużytkowanie gruntu wymusza na administratorach osiedli podejmowanie coraz to nowych, często trudnych decyzji. Z pewnością wykup na wyłączną własność terenów na których znajdują się nieruchomości postawiłby tamę nieuzasadnionym podwyżkom, ale nie każda spółdzielnia, czy wspólnota może sobie na to pozwolić. W zamyśle zarządu MSM kiełkuje od dawna myśl o stopniowym wykupywaniu gruntów. Ta bardzo kosztowna operacja ma jeszcze tę dodatkową zaletę, że przy okazji zostaną uregulowane wszelkie sprawy własnościowe.
Kwiecień 2013
